STEP 1 — 청약 전 자격 확인 (D-30 이전)
청약 신청 전 가장 먼저 해야 할 일은 본인이 자격 요건을 갖추고 있는지 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 자격이 안 되는 상태로 당첨되었다가 사후 검증에서 걸리면 당첨이 취소되고 불이익이 발생합니다.
기본 자격 확인
혼인신고일로부터 7년 이내인지 확인 (예비 신혼부부는 입주 전 혼인신고 예정 여부)
세대원 전원 무주택 여부 확인 (부동산등기부등본, 분양권 포함)
전년도 소득 확인 — 건강보험료 납부확인서로 사전 체크
총 자산 합산 금액 계산 (부동산+금융자산+자동차 - 부채)
청약통장 가입 6개월 이상, 납입 6회 이상 충족 여부
STEP 2 — 사전 시뮬레이션 (D-14 이전)
당첨 후 실제로 입주할 수 있는지, 재정적으로 감당이 가능한지 미리 계산해보는 것이 중요합니다. 당첨된 후 계약을 포기하면 청약 불이익(일정 기간 청약 제한)이 발생할 수 있습니다.
재정 시뮬레이션
분양가 대비 필요 계약금·중도금·잔금 일정 및 금액 파악
계산기로 월 납입금 및 예상 환수금 미리 계산
일반 주담대와의 최종 수익 비교 — 나에게 유리한 구조인지 확인
LTV 비율 결정 — 단기 매도 가능성이 있다면 낮은 LTV 선택 고려
자녀 계획에 따른 장기 전략 수립 (자녀 있을 시 최저 환수율 10% 가능)
STEP 3 — 필요 서류 준비 (청약 신청 시)
청약홈(applyhome.co.kr)을 통해 온라인으로 신청할 수 있으며, 서류는 당첨 이후 제출합니다. 다만 서류를 미리 확인해두면 당첨 후 빠르게 준비할 수 있습니다.
당첨 직후 제출 서류
주민등록등본 (세대원 전원 포함)
혼인관계증명서 (상세)
건강보험료 납부확인서 (최근 12개월)
소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 사업소득확인서 등)
자산 증빙 서류 (금융정보제공동의서)
대출 신청 시 추가 서류
분양계약서 사본
청약통장 확인서
재직증명서 또는 사업자등록증
인감도장 및 인감증명서
자녀 기본증명서 (자녀 있는 경우, 금리 인하 적용 위해)
STEP 4 — 당첨 후 계약 및 입주 준비
당첨 후에도 여러 단계가 남아 있습니다. 각 단계에서 기한을 놓치면 당첨이 취소되거나 불이익이 발생할 수 있으므로 일정 관리가 중요합니다.
당첨 후 진행 순서
서류 검증: 당첨 발표 후 2주 내외. LH에서 자격 요건 서류 일괄 검증
계약 체결: 검증 통과 후 지정된 날짜에 분양사무소 방문, 계약금(통상 분양가의 10%) 납부
중도금 납부: 공정률에 따라 총 6회로 나눠 납부 (각 10%). 대출 연계 시 자동 처리
수익공유 모기지 신청: 입주 약 6개월~1년 전 수탁은행에 신청
잔금 납부 및 입주: 잔금(10%) 납부와 동시에 대출 실행, 키 수령 후 이사
전입신고: 입주 후 14일 이내 해당 주소로 전입신고 완료 (거주 의무 이행 시작)
주의사항 — 이것만은 꼭 기억하세요
절대 하면 안 되는 것
- 거주 의무 기간 중 타인에게 임대 (형사처벌 대상)
- 분양권 전매 (전매 제한 기간 중)
- 다운계약서 작성 (조세포탈 + 환수금 탈루)
- 세대원 위장 전출로 무주택 요건 위반
유리하게 활용할 수 있는 것
- 입주 후 자녀 출산 시 금리 인하(1.6%→1.3%) 신청
- 10년 초과 보유 시 매년 환수율 2%p 자동 인하
- 매도 시점 자녀 수로 최종 환수율 결정 (출산 후 매도 유리)
- 집값 하락 시 기금의 손실 분담으로 실손실 경감